أنواع الاستثمار العقاري
تكون الخطوة الأولى لك لتصبح مستثمر عقاري جيد هي فهم الأنواع المختلفة للاستثمارات العقارية وكيفية عملها. اليك كل ما تحتاج إلى معرفته عن أنواع الاستثمار العقاري.
1. العقارات السكنية
ربما تكون العقارات السكنية هي الاستثمار العقاري الأكثر شهرة وفهماً. ومع ذلك ، هناك العديد من الأنواع المختلفة من الاستثمارات العقارية السكنية ومنها :
- عقار الإيجار طويل الأجل: عقار الإيجار طويل الأجل هو قطعة من العقارات التي تشتريها بقصد تأجيرها للمستأجرين.
- إيجار الإجازة: امتلاك إيجار لقضاء الإجازة يشبه امتلاك عقار إيجار طويل الأجل. تشتري عقاراً، عادةً في منطقة تحظى بشعبية لدى السائحين ، ثم تقوم بتأجيره (عادةً لفترة قصيرة) للزوار الذين سيبقون فيه لفترة قصيرة من الوقت.
- التقليب: يعد تقليب المنازل أحد أكثر الاستثمارات نشاطاً التي يمكنك القيام بها. عندما تقلب المنزل ، فإنك تشتري مثبتًا علويًا في حاجة ماسة للإصلاحات ، ثم تصنع تلك الإصلاحات وتبيعها.
- الوحدات السكنية المُلحقة: هي مساحات معيشة إضافية على الممتلكات الخاصة بك تقوم بتأجيرها لمستأجر ، وعادة ما يكون أحد أفراد الأسرة.
الايجابيات
- لديك القدرة على جني الكثير من المال من استثمارك إذا كنت تعرف ما تفعله. كالعثور على العقار المثالي في منطقة مثالية يمكن أن يحقق لك بعض الدخل الإضافي الكبير كل شهر.
- العقارات تقدر قيمتها بمرور الوقت. إذا اشتريت عقاراً ، خاصة بسعر مخفض ، وقمت بإجراء إصلاحات ثم بيعه لاحقاً ، فالاحتمالات ستجني عائداً مناسباً على استثمارك.
- هناك مزايا ضريبية للاستثمار في العقارات ، بما في ذلك الخصومات الضريبية ، اعتماداً على مستوى دخلك.
سلبيات
- يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات السكنية مكلفاً للغاية. خاصة إذا كنت تفعل شيئاً مثل تقليب منزل
- قد تستغرق إدارة العقارات بنفسك وقتاً طويلاً. قد يؤدي الاضطرار إلى القيام بصيانة الممتلكات أو أداء واجبات مختلفة للمالك مثل تحصيل الإيجار والإشراف على الإصلاحات إلى استهلاك الكثير من وقتك.
- لا تعد إدارة الممتلكات استثماراً به قدر كبير من السيولة ، لذلك لا يمكنك بيع شيء ما بسرعة واستخدام الأموال من استثمارك على الفور كما قد تتمكن من ذلك مع خيارات الاستثمار الأخرى.
2. العقارات التجارية
تشير العقارات التجارية إلى الاستثمارات العقارية التي عادة ما تكون غير سكنية. الفنادق والمستودعات والمكاتب ومحلات البيع بالتجزئة كلها أمثلة على الاستثمارات العقارية التجارية. عادةً ما تُعتبر هذه الأنواع من الاستثمارات نشطة أيضاً وتتضمن المستثمر امتلاك وتأجير مساحة للأعمال التجارية التي ستستخدمها.
تماماً مثل العقارات السكنية ، يمكنك كسب تدفق نقدي إضافي عن طريق تحصيل الإيجار أو بيع العقار حسب تقدير القيمة.
الايجابيات
- من المعروف أن العقارات التجارية تحقق عوائد أعلى من العقارات السكنية.
- قد لا تكون عمليات الصيانة محفوفة بالمخاطر كما هي الحال مع الاستثمارات السكنية. نظراً لأنه من المحتمل أن تقوم بتأجير مساحات تجارية للشركات ، فهناك ميل إلى وجود المزيد من العلاقات المهنية بين المستأجر والمالك.
سلبيات
- مع الاستثمارات التجارية ، عليك أن تقلق بشأن الجمهور وكذلك المستأجرين. قد تحتاج إلى مساعدة مهنية للحفاظ على الممتلكات الخاصة بك وفقًا للمعايير ولمساعدتك في إدارة أي مشكلات قد تطرأ.
- تميل الاستثمارات التجارية إلى أن تستغرق وقتًا أطول لتحقيق الربح.
- قد يكون لدى مستثمري المباني التجارية المزيد من الخوف فيما يتعلق بإصابة شخص ما في المبنى أو إتلاف الممتلكات.
3. الأرض الخام
تشير الأرض الخام إلى عقار لا يحتوي على أي شيء على الإطلاق حيث يقوم العديد من مستثمري الأراضي الخام بتأجير ممتلكاتهم للمزارعين لأغراض زراعية أو يبحثون عن عقارات مع إمكانية التطوير المستقبلي لبيعها بقيمة مقدرة في وقت لاحق.
الايجابيات
- من السهل الحصول على الأراضي الخام ، مقارنة بالعديد من الاستثمارات الأخرى حيث إنها أقل تكلفة بكثير من الأراضي المطورة أو العقارات التجارية أو السكنية.
- انها ليست مكلفة للحفاظ عليها. على عكس إدارة المبنى ، لا داعي للقلق بشأن إجراء الإصلاحات أو التحديثات باستمرار.
- لديك خيارات متعددة تحت تصرفك مع الأرض الخام. يمكنك شراء وتملك أو تأجير أو حتى بناء شيء على الأرض التي تحصل عليها.
سلبيات
- تمنحك الأرض الشاغرة مزايا ضريبية قليلة. باستخدام الأراضي الخام ، لن تتمكن من جني الفوائد التي قد تكون مؤهلاً لها من خلال الاستثمار في مبنى بقرض عقاري.
- لا يمكنك كسب الكثير من المال على الفور. إذا كنت تشتري أرضًا وتمتلكها ، فقد تضطر فقط إلى الانتظار حتى تقدر قيمتها مع احتمال تأجيرها لأغراض مختلفة.
4. صناديق الاستثمار العقارية
هي شركات تعمل كصناديق استئمانية وتشرف على عدد من الاستثمارات العقارية حيث يمكنك الاستثمار في صناديق الاستثمار العقارية وتحقيق دخل من العقارات التي تديرها الشركة.
الايجابيات
- يمكنك جني أموال إضافية دون الحاجة إلى رؤية أو إدارة أو امتلاك عقار بشكل شخصي.
- يمكنك أن تتوقع تحقيق دخل ثابت ، وإن كان صغيراً.
- العديد من صناديق الاستثمار العقاري هي أسهم فنية ، ولكن نظراً لأنها استثمارات عقارية ، فيمكنها المساعدة في تنويع محفظتك والحصول على سيولة عالية.
سلبيات
- إذا كنت ترغب في جني الكثير من المال بسرعة ، فلن تساعد صناديق الاستثمار العقاري كثيرًا.
- يتم فرض ضرائب على صناديق الاستثمار العقاري عالية .
- لديك القليل من التحكم في استثماراتك مع صناديق الاستثمار العقارية ، نظراً لأنك لا تملك أو تدير أياً من العقارات أو القروض بنفسك.
5. التمويل الجماعي العقاري
يُعد التمويل الجماعي العقاري طريقة جديدة يتجمع فيها المستثمرون معاً ، عادةً عبر الإنترنت ، لتجميع أموالهم والاستثمار في الفرص التي لن يتمكنوا من تمويلها بأنفسهم. تتضمن طريقة الاستثمار هذه ، مثل صناديق الاستثمار العقاري ، أموالاً أقل مقدماً وتعتبر سلبية أيضاً.
الايجابيات
- يُعد التمويل الجماعي طريقة رائعة لتنويع محفظتك الاستثمارية .
- يوفر الوصول إلى الفرص الفريدة التي قد لا يتمكن المستثمرون من الوصول إليها دون مساعدة مستثمرين آخرين عبر الإنترنت.
- هناك القليل من الجهد المبذول ويمكن عادةً إجراء العملية بأكملها عبر الإنترنت
سلبيات
- يخضع مستثمرو التمويل الجماعي للضرائب على أرباح الأسهم التي يتلقونها.
- قد تفرض منصات التمويل الجماعي رسومًا على المستخدمين مقابل استخدام خدماتهم.
اقرأ ايضاً : كل ماتحتاج لمعرفته عن العملات الرقمية والمشفرة