كيفية الاستثمار في العقارات
يحظى الاستثمار في العقارات بشعبية كبيرة وإذا قمت بذلك بشكل صحيح يمكنك كسب الكثير من المال لذلك في مقالنا سنلقى نظرة على خيارات الاستثمار في العقارات أولاً ثم نتعلم كيفية الاستثمار وكسب المال في العقارات.
خيارات الاستثمارات العقارية
أولاً ، الاستثمار العقاري يأتي بأشكال وأحجام مختلفة. لذلك إذا كنت تريد معرفة كيفية الاستثمار في العقارات ، فعليك أن تتعلم خياراتك ، مثل هذه:
1. ملكية البيت
ملكية المنازل هي الخطوة الأولى في الاستثمار العقاري وخطوة ضخمة نحو تحقيق السلام المالي في الواقع يعتبر ملكية البيت هو أفضل طريقة للاستثمار في العقارات.
2. استئجار العقارات
تعتبر العقارات المؤجرة طريقة رائعة لجلب نقود إضافية وإذا قررت البيع ، يمكنك جني ربح جيد اعتمادًا على نوع العقار وكيفية إدارتك له.
ومع ذلك ، فإن العقارات المؤجرة تأتي مع المستأجرين. وكونك المالك له تحديات. ستواجه مواسم لا يدفع فيها شخص ما الإيجار عليك و أيضاً مراعاة نفقات الصيانة والإصلاح والتأمين ثم هناك تكلفة الوقت. تعتبر العقارات المؤجرة استثماراً رائعاً لكنها على المدى الطويل.
3. تقليب المنزل
يعني تقليب المنزل أنك تشتريه ، وتُجري تحسينات ، ثم تبيعه – كل ذلك في فترة زمنية سريعة إلى حد ما. المفتاح هو الشراء بسعر منخفض ، لأنه في معظم الحالات ، لا يمكنك توقع تحقيق ربح لائق ما لم تحصل حقًا على صفقة رائعة في الواجهة الأمامية.
يعد تقليب المنزل أمراً جذاباً لأنه أسرع من تأجير عقار لسنوات في غضون أشهر يمكنك إعادة المنزل إلى السوق وتحقق ربح جيد.
كيفية الاستثمار في العقارات في خمس خطوات
1. الدفع نقدًا
نعم، لقد قرأت هذا بشكل صحيح! يجب عليك دائماً الدفع نقدًا بالكامل في أي وقت تشتري فيه عقارات استثمارية أو تقوم بتجديدها. لا تفكر حتى في الدخول في الديون من أجل هذا!
الدفع نقداً بنسبة 100٪ تزيل الديون من المعادلة وتقلل من مخاطرك كما أن الدفع بالكامل يؤهلك لكسب المال في وقت أقرب. بدلاً من سداد القروض للمقرض ، يمكنك الاحتفاظ بجميع الأرباح هذه هي الطريقة التي تستثمر بها العقارات بحكمة!
2. البقاء محلياً
عندما تعيش بعيداً عن ممتلكاتك ، تضطر إلى الوثوق بشكل أعمى بشركة إدارة للتعامل مع عملك وهذا يجعل من الصعب للغاية محاسبتهم.
قد تكون فكرة جيدة أن توظف مجموعة إدارة لممتلكاتك لو كنت محلياً للمساعدة في إدارة الأمور بسلاسة لكن يفضل أن تكون أنت و مالك العقار فقط لذا يفضل أن تبقى على مقربة وتراقب استثماراتك بنفسك .
3. كن مستعدًا للمخاطر
يمكن أن يكون امتلاك العقارات وسيلة مربحة للغاية لتوليد الدخل. لكن ملكية العقارات ، مثل العديد من الأنشطة التجارية ، تأتي مع بعض المخاطر القانونية الكبيرة. لذلك ، تعد إدارة هذه المخاطر جانباً أساسياً لتصبح مستثمراً عقارياً ناجحاً .
4. تعيين وكيل عقارات
أنت بحاجة إلى وكيل عقارات محلي أنه سيعرف المجالات التي يجب أن تبحث فيها والعقبات التي قد تواجهها كمستثمر عقاري وعندما يحين وقت شراء عقار يمكنه مساعدتك في الحصول على صفقة أفضل مما ستحصل عليه بمفردك .
5. تبدأ صغيراً
ابدأ صغيرًا باستثمارك الأول ومع ذلك دعني أوضح أن هذا لا يعني أنك يجب أن تفكر على نطاق صغير على العكس تماماً فيجب أن تفكر في المكان الذي تريد أن تذهب إليه وما تخطط لتحقيقه.
بمجرد حصولك على هدفك الكبير ، قسّمه إلى خطوات أصغر. ابدأ بأصغر خطوة. استمر في المضي قدماً أولاً بخطوات صغيرة واستثمارات صغيرة ثم تقدم إلى خطوات أكبر.
مع نمو خبرتك وثقتك بنفسك مع كل نجاح وحتى مع النكسات الحتمية ستقترب أكثر فأكثر من هذا الهدف الكبير.
اقرأ ايضاً : طرق الاستثمار العقاري
كيفية كسب المال في الاستثمار العقاري
يمكنك كسب المال من العقارات بأربعة طرق وهم :
1. التقدير العقاري
على الرغم من الصعود والهبوط في سوق العقارات ، فإن معظم قيم العقارات تزداد على المدى الطويل .
مفتاح شراء العقارات التي تقدرها هو الموقع الذي يقع فيه عقارك لذا ضع في اعتبارك الموقع بعناية يجب الشراء في منطقة ترتفع فيها القيم و ابحث عن عقار بالقرب من المياه أو مع منظر رائع.
2. التدفق النقدي من دخل الإيجار
يعد امتلاك العقارات وتأجيرها طريقة رائعة لكسب المال دون بذل الكثير من الجهد. بخلاف اصطفاف المستأجرين ودفع أو القيام بالإصلاحات والصيانة فإن الجزء الخاص بك بعيد المنال. و إذا قمت بتعيين شركة لإدارة الممتلكات سيقلل ذلك من أرباحك ولكن قد يكون الأمر يستحق ذلك إذا كنت تريد المساعدة.
ضع في اعتبارك أن التعامل مع المستأجرين قد يكون محبطاً ويستغرق وقتاً طويلاً. لذا قم بأداء واجبك وتأكد من أنها ستحافظ على الممتلكات الخاصة بك في حالة جيدة.
ودائما اجعل المستأجرين يوقعون على عقد إيجار مكتوب ويجب عليك تعيين محامي عقود لمراجعة عقد الإيجار أيضًا. سوف يساعدون في التأكد من أنك غطيت جميع القواعد الخاصة بك.
بالإضافة إلى ذلك ، إذا احتجت في أي وقت إلى إخلاء المستأجر الذي تسبب في مشكلة أو فقدان الإيجار ، فيكون لديك بالفعل محامي.
3. الدخل المرتبط بالعقار
هذا الدخل شائع للمتخصصين في صناعة العقارات ، مثل السماسرة. قد يكسبون المال من العمولات على العقارات التي ساعدوا العميل في شرائها أو بيعها.
تحصل شركات إدارة العقارات في بعض الأحيان على جزء من الإيجارات مقابل إدارة العمليات اليومية.
4. دخل الاستثمار العقاري الثانوي
بالنسبة للبعض يمكن أن يكون هذا مصدر ربح ضخم يشمل دخل الاستثمار العقاري الإضافي أشياء مثل آلات البيع في مباني المكاتب أو غرف الغسيل في الشقق المؤجرة .
اقرأ ايضاً : قواعد الاستثمار العقاري
المراجع
- How to Invest in Real Estate _ramseysolutions
- thebalance _ Real Estate Investing for Beginners
- pixabay_ Emlak Ev