قواعد الاستثمار العقاري
يجب اتباع بعض القواعد الأساسية التي تمكّنك من اتخاذ خيارات أكثر ذكاءً. في حين أن هذه القواعد لا تلغي المخاطر التي ينطوي عليها الاستثمار في العقارات ، إلا أنها تساعد في التخفيف منها وفي مقالنا هذا سنتعرف على قواعد الاستثمار العقاري .
1. ثقف نفسك
المعرفة هي العملة الجديدة. بدونها محكوم عليك باتباع نصائح الآخرين دون معرفة ما إذا كانت جيدة أم سيئة. ستساعدك المعرفة أيضًا على نقلك من كونك مستثمراً “جيداً” إلى أن تصبح مستثمراً كبيراً ، وستساعد هذه المعرفة في توفير تدفق سلبي للدخل لك أو لعائلتك.
2. تحديد أهداف الاستثمار
الهدف يختلف عن الرغبة. قد ترغب في أن تكون ثرياً ، لكن هذا لا يعني أنك اتخذت خطوات لتحقيق أمنيتك. يصبح تحديد أهداف استثمارية واضحة ومحددة بمثابة خريطة طريق وخطة عمل لتصبح مستقلاً مالياً. من الناحية الإحصائية ، من المرجح أن تحقق الاستقلال المالي عن طريق تدوين أهداف محددة ومفصلة أكثر من عدم القيام بأي شيء على الإطلاق.
يمكن أن تتضمن أهدافك عدد العقارات التي تحتاج إلى الحصول عليها كل عام ، والتدفقات النقدية السنوية التي تولدها ، ونوع الممتلكات ، وموقع كل منها. قد ترغب أيضًا في تعيين معلمات على معدلات العائد المطلوبة.
3. التقدير للمستقبل
استثمر دائماً مع منظور طويل الأجل في الاعتبار. لا تتكهن أبداً بمكاسب سريعة على المدى القصير في التقدير ، حتى في السوق الساخنة لا تعرف أبداً متى سيبلغ السوق ذروته وعادةً ما يكون ذلك بعد 6 إلى 9 أشهر من حدوث ذلك.
4. الاستثمار من أجل التدفق النقدي
مع استثناءات قليلة نادرة ، قم دائمًا بشراء عقارات استثمارية ذات تدفق نقدي إيجابي. كلما كان ذلك أفضل. يرتبط عائدك النقدي على النقد ارتباطاً مباشراً بالتدفق النقدي قبل الضريبة من الممتلكات الخاصة بك.
التدفق النقدي هو الذي يحافظ على تماسك استثماراتك ستنمو حقوق الملكية الخاصة بك بمرور الوقت (من خلال التقدير وإطفاء القرض) ، بينما يغطي التدفق النقدي نفقات التشغيل وخدمة الديون على الممتلكات الخاصة بك.
5. كن محايداً للسوق
يجب أن تدرك أن هناك أوقاتاً يكون فيها من المنطقي الاستثمار في سوق معينة ، وأوقات لا يكون فيها ذلك منطقيًا. استثمر في الأسواق فقط عندما يكون من المنطقي القيام بذلك ، ليس لأنك تعيش هناك أو اشتريت عقاراً هناك من قبل.
6. اتخاذ نهج من أعلى إلى أسفل
ابدأ دائماً باختيار أفضل الأسواق العقارية التي تتوافق مع أهدافك الاستثمارية يبدأ معظم المستثمرين بتحليل العقارات دون اعتبار يذكر لموقعها قد يكون هذا خطأً كبيرًا إذا لم تفكر في الاستثمار في ضوء السوق والجوار الذي يوجد فيه.
7. التنويع عبر الأسواق
ركز على سوق واحد في كل مرة ، بحيث تتراكم من 3 إلى 5 عقارات ذات دخل في كل سوق. بمجرد إضافة هذه العقارات من 3 إلى 5 إلى محفظتك ، يمكنك التنويع في أسواق أخرى تختلف جغرافياً عن سابقتها عادة هذا يعني التركيز على دولة أخرى.
8. استخدام إدارة الممتلكات المهنية
لا تدير ممتلكاتك أبداً إلا إذا كنت تدير شركة إدارة الممتلكات الخاصة بك . إدارة الممتلكات تتطلب فهماً قوياً لقوانين المستأجر والمالك ، ومهارات تسويقية جيدة ، ومهارات قوية للتعامل مع شكاوى المستأجرين وأعذارهم وقتك ثمين ويجب إنفاقه على عائلتك ومهنتك والبحث عن المزيد من الممتلكات.
9. الحفاظ على السيطرة
كن مستثمرًا مباشرًا في العقارات يفضل عدم استخدم عقارات من خلال الصناديق أو الشراكات أو غيرها من الاستثمارات الورقية حيث تمتلك أسهماً أو أوراقًا مالية أخرى لكيان لا تتحكم فيه. فيجب دائمًا التحكم في استثماراتك العقارية لا تترك الأمر متروكًا للشركات أو مديري الصناديق.
10. رفع رأس المال الاستثماري الخاص بك
العقارات هي الاستثمار الوحيد الذي يمكنك من خلاله اقتراض أموال الآخرين لشراء العقارات المدرة للدخل والتحكم فيها. يتيح لك هذا زيادة رأس المال الاستثماري في عقارات أكثر من الشراء باستخدام “كل النقد”. تعمل الرافعة المالية على تضخيم معدل العائد الإجمالي لديك وتسريع تكوين ثروتك.
طالما أن لديك تدفق نقدي إيجابي وكان المستأجرون لديك يسددون رهنك العقاري نيابة عنك ، فسيكون من الحماقة عدم الاقتراض قدر الإمكان لشراء المزيد من العقارات ذات الدخل.
اقرأ ايضاً : نصائح تجعل منك متحدثاً وخطيباً متميزاً