ما هو مفهوم الاستثمار العقاري
يشمل الاستثمار العقاري تمويل واستشارات وشراء وتطوير وتأجير وبيع العقارات من أجل الربح فما مفهوم الاستثمار العقاري وما تصنيفاته وماهي فوائده وعيوبه سنتعرف على هذا في مقالنا .
مفهوم العقارات و الاستثمار العقاري
العقارات هي شكل من أشكال الملكية العقارية وهي تختلف عن الممتلكات الشخصية ، وهي أشياء لا ترتبط بالأرض بشكل دائم ، مثل المركبات والقوارب والمجوهرات والأثاث ومعدات المزرعة.
ويشير الاستثمار العقاري إلى شراء العقارات كاستثمار لتوليد الدخل بدلاً من استخدامه كمسكن أساسي.
تصنيف العقارات
- العقارات السكنية : العقارات التي تتكون من منزل أو دوبلكس.. إلخ المستخدمة لأغراض سكنية. سواء كان عقاراً تم تشييده حديثاً أو منزلاً يعاد بيعه من قبل المالك.
- العقارات الصناعية : يتم تصنيف الممتلكات الكبيرة المستخدمة لبناء المصانع ووحدات التصنيع والمستودعات ومراكز التوزيع وما إلى ذلك ضمن العقارات الصناعية.
- العقارات التجارية : يتم تقسيم العقارات أو مباني المكاتب مثل المجمع إلى وحدات صغيرة متعددة. يتم تأجيرها أو استخدامها لإدارة أعمال مختلفة . لذلك ، تُعرف باسم العقارات التجارية.
- مساحات البيع بالتجزئة : تُستخدم هذه العقارات كصالات عرض ومطاعم ، ومراكز تسوق
- الأرض الشاغرة : أي أرض شاغرة حيث تتم أنشطة مثل تربية المواشي أو الزراعة هي أيضًا شكل من أشكال العقارات.
خصائص الاستثمار العقاري
عندما نتحدث عن العقارات ، يمكننا القول أنها تتطلب الكثير من البصيرة والاستثمار لتوقع عوائد مثمرة. دعونا نفهم الآن خصائص الاستثمار العقاري واحدة تلو الأخرى:
- فترة الاستحقاق غير المؤكدة : ليس للاستثمار العقاري أي فترة استحقاق ثابتة
- تعزيز القيمة : يمكن أن يوفر الاستثمار في العقارات فائدة مزدوجة للمستثمرين. من ناحية تولد العقارات إيرادات إيجارية ، ومن ناحية أخرى ، تستمر قيمتها في الزيادة على المدى الطويل.
- انخفاض السيولة : من السمات الأساسية للعقار أنه أصل رأسمالي. لذلك ، لا يمكن شراؤها أو بيعها بشكل متكرر مثل الأسهم.
- إدارة الاحتياجات : الاستثمار العقاري هو شراء أصل مادي ينطوي على الإنفاق على صيانته. يحتاج المستثمر أيضًا إلى إدارة مصدر الدخل الناتج عن ذلك.
- مقبول عالميًا كضمان : إن تمويل العقارات عن طريق أخذها كضمان أمر شائع جداً بين البنوك والمؤسسات المالية الأخرى.
- مربحة حتى أثناء الركود : تعتبر الاستثمارات العقارية من أكثر الاستثمارات أمانًا. إذا تم القيام بها بحكمة ، فإنها تحقق ربحًا أو تدر دخلاً حتى في وقت الركود.
اقرأ ايضاً : أساليب جمع البيانات في الإحصاء
وسائل الكسب من العقارات
لكسب المال من العقارات ، لدى المرء خيارات متنوعة. فيما يلي أهم طرق الاستثمار في العقارات:
- تقدير قيمة الممتلكات : عادة تستمر قيمة الممتلكات في الزيادة حتى في حالة التضخم في الاقتصاد ، وبالتالي فإن الاستثمار في العقارات هو قرار حكيم.
- دخل الإيجار: يعد تأجير المباني ، سواء كانت سكنية أو تجارية ، فكرة جيدة دائمًا لتوليد دخل تصاعدي على المدى الطويل.
- العمولة ذات الصلة : يمكن لشركات إدارة العقارات أو الوكلاء أو السماسرة كسب المال على شكل عمولة من خلال تسهيل تبادل الممتلكات بين البائع والمشتري.
- الدخل من الاستثمار العقاري الثانوي : بخلاف الدخل المنتظم من العمل أو الراتب ، يمكن للمرء أن يطور مصدر دخل إضافي بوسائل مختلفة. أحدها هو تركيب آلة بيع في أماكن العمل الجارية.
- صناديق الاستثمار العقاري : في بعض الدول يمكن للمستثمرين الراغبين في الاستثمار في العقارات ولكنهم يفتقرون إلى رأس المال الكافي شراء وحدات من صناديق الاستثمار العقاري المدرجة في البورصة .
مزايا الاستثمار في العقارات
بعض مزايا الاستثمار في العقارات :
- التحوط ضد التضخم : على عكس الأصول الأخرى ، لا تتأثر العقارات سلباً بالتضخم. بدلاً من ذلك ، تزداد قيمته ودخله مع ارتفاع الاقتصاد.
- الدخل المستقر : يمكن اعتباره أهم مصدر لتوليد الدخل غير الفعال. يمكن للمستثمرين تأجير ممتلكاتهم لضمان التدفق النقدي المنتظم والثابت.
- المزايا الضريبية : يستمتع المستثمرون العقاريون بالإعفاءات الضريبية على دخل الإيجار حتى حد معين.
- الضمان المالي : كما نعلم أن استثمار الأموال في العقارات هو استثمار طويل الأمد . يمتلك المستثمر أصلًا ماديًا ، وبالتالي يوفر الأمان المالي للشخص.
- تقدير القيمة : شراء الممتلكات التي تواجه زيادة في رأس المال على المدى الطويل.
عيوب الاستثمار العقاري
عندما يكون العقار استثمارًا مربحاً ، فإن له بعض العيوب منها:
- صيانة وإدارة عالية التكلفة : الاستثمار العقاري هو شراء أصل مادي ينطوي على الإنفاق على صيانته. يحتاج المستثمر أيضًا إلى إدارة مصدر الدخل الناتج عن ذلك.
- تكلفة المعاملات الضخمة : شراء العقارات وبيعها أمر مكلف. تكلفة المعاملات ، بما في ذلك رسوم التسجيل ، والنفقات القانونية ، وما إلى ذلك مرتفعة للغاية بحيث تزيد تكلفة الاستثمار بالنسبة للمشتري.
- يخلق المسؤولية المالية والقانونية : قد يصبح المستثمر مثقلًا بالمسؤولية المالية إذا اشترى عقارًا على سبيل القرض. حتى نقل الملكية في وقت شراء العقار يخلق التزامًا قانونيًا على المستثمر.
- لا يوجد استحقاق محدد: لا يتم تقييم العقارات بمعدل ثابت في فترة محددة.
أسباب الفشل في الاستثمار العقاري
فيما يلي بعض الأسباب الرئيسية لسوء الاستثمار العقاري:
- نقص المعرفة : قبل الاستثمار في العقارات ، يجب أن يكون لدى المرء معرفة كافية ومعلومات حول المشروع الذي يخطط لإنفاقه فيه.
- سوء الإدارة : المستثمر يحتاج إلى الاهتمام بإدارة وصيانة تلك الممتلكات والميزانية والمستأجرين. في حالة العقارات التي تدار بشكل سيئ ، قد تنضب العوائد.
- الحساب الخاطئ : يتطلب الاستثمار العقاري نهجًا حسابياً ومهارات رياضية لتحديد الربحية المستقبلية للمشروع.
- الاستسلام مبكراً : من أكثر الأخطاء شيوعاً التي يرتكبها المستثمر غير الصبر توقع عائد مرتفع من استثمار عقاري في فترة قصيرة. وإذا لم يحدث ذلك يفقدون الأمل ويستسلموا بسهولة.
اقرأ ايضاً : المحاسبة المالية