مميزات الأستثمار العقاري
على الرغم من الأزمات الاقتصادية ، كان دائماً الاستثمار العقاري وسيلة جيدة لجعل رأس مالنا مربحًا. وذلك لأن امتلاك العقارات يمثل درجة أمان أعلى مقارنة بالبدائل الأخرى. إذا كنت تنوي أن تستثمر في هذا المجال فقد ترغب في معرفة مميزات الاستثمار العقاري وهذا ماسنقدمه لك في مقالنا التالي.
1. سهولة البدء
من أفضل الأشياء المتعلقة بالاستثمار في العقارات أن البحث عنها أمر سهل للغاية ليس من الضروري أن تكون لديك سنوات من الخبرة في مجال العقارات لتكون جزءاً منه فمن الممكن أن تصبح خبيراً في مجال العقارات عندما تبحث عن معلومات عبر الإنترنت حول العقارات الاستثمارية ، واستراتيجيات الاستثمار ، وطرق كسب المال في العقارات .
بالإضافة إلى ذلك ، يسهل عليك أيضاً التحدث إلى مستثمر عقاري محترف لديه خبرة كافية في هذا المجال. يمكن أن تكون زيارة البيوت المفتوحة والمزادات مفيدة أيضاً.
2. استراتيجيات مختلفة للاختيار من بينها
الاستثمار في العقارات هو مساحة شاسعة حيث توجد طرق واستراتيجيات مختلفة يجب اتباعها لكسب المال. سواء كنت تبحث عن جني أرباح على المدى القصير أو الطويل ، يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات مهنة مثالية.
كل ما تحتاج إلى التركيز عليه قبل شراء العقارات الاستثمارية هو الموقع ؛ يمكن أن يؤدي امتلاك عقار للدخل في المنطقة المناسبة إلى تحقيق مكاسب رأسمالية كبيرة.
3. التدفق النقدي والدخل الثابت
يوفر الاستثمار في العقارات تدفقات نقدية مستمرة وشهرية ويمكن التنبؤ بها لمالك العقار ويساعد هذا التدفق النقدي المستثمر العقاري في الحصول على أموال كافية لزيادة الاستثمار وبناء عمل تجاري يعمل على تنويع محفظته الاستثمارية العقارية بالإضافة إلى ذلك فهي تساعد في تمويل خطط سفر المستثمر وإجازاته.
4. سهولة التمويل
من المزايا الرائعة الأخرى للاستثمار في العقارات أنه ليس عليك امتلاك أكوام من المال من أجل شراء استثمارات عقارية. فتعتبر قروض المنزل واحدة من أكثر الطرق المرغوبة لدفع ثمن العقارات الاستثمارية الخاصة بك ومن الممكن أن يحصل مستثمرو العقارات السكنية على قرض بنكي أكثر من أي نوع آخر من المستثمرين ، مما يسمح لهم بشراء العقارات التي سترتفع مع مرور الوقت مع تغطية مدفوعات الأقساط من خلال الإيجار.
5. تكون رئيس نفسك
يتيح لك الاستثمار في العقارات أيضاً أن تكون رئيس نفسك ؛ يمنحك كل التحكم في مشترياتك وكيفية إدارتها. إذا انتبهت إلى الخصائص التي يبحث عنها المستأجرون في عقار سكني ، وقمت بجميع أعمال الصيانة ، يمكنك التحكم في قيمة إيجار عقارك أو سعره إلى حد ما.
حتى إذا اخترت عدم إدارة ممتلكاتك شخصياً ، فأنت تتحكم في من يقوم بذلك بالإضافة إلى الأشخاص الذين يمكنهم العيش في تلك العقارات.
6.الاستثمار العقاري منخفض المخاطر
المرونة هي ميزة إضافية للاستثمار في العقارات حيث أن امتلاك عقار استثماري يتيح لك تطويره وتقسيمه واستخدامه عند الضرورة ، على عكس مجالات الاستثمار الأخرى.
الاستثمار منخفض المخاطر هو ميزة أخرى للاستثمار في العقارات ؛ تباين العوائد ونمو رأس المال أقل في العقارات التي في الأسهم حيث جني الأموال من الاستثمارات العقارية يعتمد على ما تحققه من ممتلكاتك.
أقرأ ايضاً : أنواع الاستثمار العقاري
7. الإعفاءات الضريبية
بصفتك مالك عقار مؤجر ، فأنت تدفع ضرائب أقل !! تعفي الحكومات في كثير من البلدان أصحاب العقارات المؤجرة من دفع ضريبة العمل الحر ، وتكافئهم بمعدلات ضريبية أقل على الأرباح طويلة الأجل.
8. يمكنك تحقيق الدخل السلبي
من خلال الاستثمار في العقارات ، يمكنك توليد دخل سلبي معفى من الضرائب تقريباً . ستعمل عقاراتك المستأجرة من أجلك حتى عندما تكون نائماً من خلال شراء العديد من العقارات المؤجرة التي تدر دخلاً كافياً لتغطية نفقاتك ، لديك الحرية في أن تفعل ما تستمتع به ، بدلاً من قضاء كل وقتك في العمل.
9. قيمة العقارات تزداد مع مرور الوقت
كانت العقارات الصناعية استثماراً جذاباً للغاية للعديد من المستثمرين الأفراد والمؤسسات. في الآونة الأخيرة ، ازداد حجم رأس المال الذي يلاحق ملكية العقارات الصناعية بشكل كبير. تتزايد القيم لسببين هم:
- هو أن معدلات الإيجار مستمرة في الارتفاع بسبب الطلب على هذه المرافق وزيادة تكاليف البناء.
- مع عدد المستثمرين الذين يقدمون عطاءات على استثمارات العقارات الصناعية ، يستمر معدل الحد الأقصى ، أو العائد ، في الانضغاط ، مما يؤدي إلى زيادة القيم.
10. يمكنك المساعدة في توفير منزل للآخرين
تتمثل إحدى الفوائد التي يتم التغاضي عنها في الاستثمار العقاري ، وخاصة العقارات السكنية بالمساعدة في توفير منزل للآخرين حيث كل شخص يحتاج إلى منزل ولكن ليس كل شخص لديه القدرة لشراء منزل ، مما يجعل استئجاره الخيار الآخر الوحيد بالنسبة لهم و من خلال الاستثمار في العقارات السكنية ، فإنك لا تساعد فقط في إسكان أسرة ، ولكنك تضمن أيضاً أن تسكن الأسرة في ظروف آمنة وصحية ونظيفة وعادلة.
11. لديك الخيار لتغيير مسكنك الأساسي حسب الحاجة
إذا كنت تمتلك عدة عقارات ، فقد يكون لديك خيار تغيير مكان إقامتك الأساسي من واحد إلى آخر ، إذا قررت القيام بذلك لاحقاً .
12. امتلاك العقارات يولد الثروة
تتمثل إحدى الفوائد العديدة للاستثمار في العقارات في القدرة على تكوين الثروة من خلال التقدير وبناء حقوق الملكية والتحوط ضد التضخم. يمكن أن يوفر أيضاً تدفقاً نقدياً مع دخل سلبي من العقارات المؤجرة. هذه هي الأسباب التي تجعل العقارات عنصرًا رئيسيًا في محفظتك الاستثمارية.
13. الاستفادة من العمل التنموي للأشخاص وللحكومات والشركات
الفائدة النهائية من الاستثمار في العقارات ليست مباشرة ، لكنها ميزة أساسية للغاية. يمكن للمشاريع والمؤسسات التنموية لاستثمارات الحكومات والشركات في منطقة ما أن ترفع من قيمة العقارات في المنطقة. على سبيل المثال ، بناء الطرق والسكك الحديدية والمدارس والجامعات والمستشفيات ومراكز التسوق والأعمال في منطقة يجعلها جذابة للغاية للأشخاص الذين يبحثون عن هذه المنطقة الجيدة.
كما تزداد قيمة العقارات المبنية أو الموجودة حول هذه المؤسسات ، مما يجعلها استثمارات مثالية للمستثمرين العقاريين وبالتالي فإن الحكومات والشركات تستفيد منك بشكل غير مباشر ، دون الحاجة إلى إنفاق المال.
اقرأ ايضاً : قواعد الاستثمار العقاري